1.06 مليار جنيه تكلفة إنشاء 21 عمارة بمشروع ظلال فى حدائق العاصمة

آخر تحديث: السبت 8 أغسطس 2026 - 6:43 م بتوقيت القاهرة

محمد فرج

• شركات مقاولات محلى تتولى إنشاء 546 وحدة سكنية خلال 18 شهرًا
• متوسط تكلفة إنشاء الوحدة يقترب من مليونى جنيه.. وسعر البيع يتراوح بين 2.8 و5.7 مليون جنيه

علمت «مال وأعمال - الشروق» من مصادر مطلعة أن جهاز تنمية مدينة حدائق العاصمة، التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بدأ إنشاء 21 عمارة سكنية ضمن مشروع الإسكان الفاخر «ظلال»، بإجمالى 546 وحدة سكنية، وبتكلفة إجمالية تبلغ 1.06 مليار جنيه.

وأوضحت المصادر، أن أعمال إنشاء المرحلة الحالية يتولاها شركتا مقاولات محليتان، بعد فوزهما بمناقصات محدودة، على أن تستغرق مدة التنفيذ 18 شهرًا.

يبلغ متوسط تكلفة إنشاء الوحدة السكنية نحو 1.94 مليون جنيه، استنادًا إلى قيمة عقود الإنشاء وعدد الوحدات، وذلك دون احتساب قيمة الأرض، وأعمال المرافق والتشطيب، وتنسيق الموقع، والخدمات، والمصروفات التمويلية والتسويقية.

ويأتى ذلك فى الوقت الذى طرحت فيه وزارة الإسكان المشروع للبيع ضمن مشروعات الإسكان الفاخر، حيث يبلغ سعر المتر 25 ألف جنيه وفقًا لكراسة الشروط وقت الطرح، وبناءً على ذلك يتراوح سعر بيع الوحدات بين نحو 2.85 مليون جنيه لأصغر وحدة بمساحة 114 مترًا مربعًا، ونحو 5.68 مليون جنيه لأكبر وحدة بمساحة 227 مترًا مربعًا، قبل إضافة وديعة الصيانة والمصروفات الإدارية وأعباء التمويل المترتبة على نظام السداد.

وتمثل المرحلة الجارى إنشاؤها نحو 57% من إجمالى المشروع، الذى يضم 37 عمارة بإجمالى 962 وحدة سكنية، ويُقام داخل مجتمع سكنى مغلق على مدخل مدينة حدائق العاصمة من طريق القاهرة - السويس، مع وحدات كاملة التشطيب وتصميمات تستهدف توفير مستوى مرتفع من الخصوصية والخدمات.

كان المهندس أحمد العربى، رئيس جهاز تنمية مدينة حدائق العاصمة، قد تابع مؤخرًا بدء أعمال الحفر وصب القواعد الخرسانية بالمشروع، ووجّه الشركات المنفذة برفع معدلات التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية، مع مراعاة تطبيق أعلى معايير الجودة، تمهيدًا للانتقال إلى المراحل الإنشائية التالية.

ويُعد مشروع «ظلال» أحد مشروعات الإسكان الفاخر التى أطلقتها وزارة الإسكان بمدينة حدائق العاصمة، وبدأ طرح أولى مراحله فى أكتوبر 2025، مع إتاحة أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات، ويستهدف توفير مجتمع سكنى متكامل ضمن خطة الوزارة للتوسع فى مشروعات الإسكان المتميز بالمدن الجديدة.

فيما تُعد مدينة حدائق العاصمة إحدى مدن الجيل الرابع التى تطورها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتقع شرق مدينة بدر بمحافظة القاهرة، ملاصقة للعاصمة الإدارية الجديدة، وتمتد على مساحة إجمالية تبلغ نحو 29.4 ألف فدان وفق المخطط الاستراتيجى، مع استهداف استيعاب نحو 2.6 مليون نسمة. كما تضم المدينة مناطق سكنية متنوعة الكثافات، إلى جانب مناطق خدمية ولوجستية وصناعية واستثمارية ومحاور خضراء، بما يعزز دورها كامتداد عمرانى جديد للعاصمة.

وشهدت المدينة تنفيذ عدد من مشروعات الإسكان بمختلف الشرائح، من بينها الإسكان الاجتماعى والإسكان المتوسط، فيما يأتى مشروع «ظلال» كأحد أبرز مشروعات الإسكان الفاخر التى تنفذها وزارة الإسكان داخل المدينة، بالتوازى مع استكمال أعمال المرافق والبنية الأساسية والخدمات، فى إطار خطة الدولة للتوسع العمرانى وزيادة المعروض من الوحدات السكنية بمختلف الفئات.