3 شرائح للدخل.. شروط حجز 10 آلاف شقة بالإيجار التمليكي

آخر تحديث: الثلاثاء 29 سبتمبر 2026 - 2:40 م بتوقيت القاهرة

محمد علاء

تواصل وزارة الإسكان، استقبال طلبات حجز 10 آلاف وحدة سكنية تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في 26 مدينة جديدة.

ويتضمن الطرح 5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم، و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها خلال 3 سنوات.

وفتحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة باب التقديم للحجز عبر منصة «مسكن» يوم 20 سبتمبر ويستمر حتى 19 أكتوبر.

وبنهاية اليوم الأول، بلغت الحجوزات المبدئية نحو 2122 حجزًا، بينما بلغت الحجوزات المدفوعة نحو 564 حجزًا، وفق بيان سابق لوزارة الإسكان.

وتستعرض «الشروق» في هذا التقرير شروط وضوابط التقديم لحجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك.

• من يحق له الحجز؟

تشترط كراسة الشروط أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمتعه بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.

ولا يجوز للأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة واحدة ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.

وخصصت الهيئة نسبة 5% من الوحدات المطروحة لذوي الهمم ممن تنطبق عليهم باقي شروط الحجز.

• 3 شرائح للدخل

وربطت كراسة الشروط بين سعر الوحدة والدخل الشهري للمتقدم، وقسمت المتقدمين إلى 3 شرائح، تختلف حدود الدخل فيها بين الأعزب والأسرة.

بالنسبة للوحدات التي يقل سعرها عن مليون جنيه، يشترط أن يتراوح الدخل الشهري للأعزب بين 5 آلاف و12 ألف جنيه، وللأسرة بين 5 آلاف و16 ألف جنيه.

أما الوحدات التي يتراوح سعرها بين مليون جنيه وأقل من مليوني جنيه، فيشترط أن يتراوح دخل الأعزب بين 12 ألفًا و1 جنيه و21 ألف جنيه، ودخل الأسرة بين 16 ألفًا و1 جنيه و28 ألف جنيه.

وفي الشريحة الثالثة، الخاصة بالوحدات التي يبلغ سعرها مليوني جنيه فأكثر، يتراوح الدخل الشهري للأعزب بين 21 ألفًا و1 جنيه و33 ألف جنيه، وللأسرة بين 28 ألفًا و1 جنيه و44 ألف جنيه.

• ممنوع امتلاك وحدة أو أرض سكنية

ومن أبرز شروط الحجز ألا يكون المتقدم، أو زوجه أو زوجته أو أولاده القصر، قد سبق له تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما زالت في حيازته أو سبق له التنازل عنها للغير.

وينطبق الشرط سواء كان التخصيص باسم المتقدم مباشرة أو عن طريق التنازل من الغير، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة من الدولة أو غير مدعومة.

وتنص الكراسة على أنه في حال مخالفة هذا الشرط، يُلغى التخصيص مع اتخاذ الإجراءات القانونية المقررة.

كما يشترط التقدم للوحدة وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات في المحافظة محل الإقامة، يجوز للمتقدم التقدم إلى المدينة المسموح بها وفقًا للجدول الوارد في كراسة الشروط.

• 20 عامًا مدة الإيجار

وتبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المخصص له بشغل الوحدة طوال مدة التعاقد.

ولا يجوز له تأجير الوحدة أو تمكين غير المخصص له من شغلها، كما يحظر تغيير استخدامها من السكن إلى أي نشاط آخر.

وتنص الكراسة على أنه في حالة تغيير الاستخدام، يُفسخ العقد تلقائيًا دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي.

• حظر التصرف في الوحدة

ويُحظر على المخصص له استخدام التوكيلات بأنواعها كافة لإجراء التصرفات على الوحدة خلال فترة الحظر البالغة 20 عامًا، وفي حالة ثبوت ذلك يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء ذاته.

ولا يجوز السداد المعجل لثمن الوحدة قبل مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام، وفق الضوابط المالية والمحاسبية المحددة.

وبعد السداد المعجل لكامل قيمة الوحدة، يمكن استثناء الحالة من حظر التصرف، بشرط الحصول على موافقة كتابية من جهاز المدينة أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وعند تملك الوحدة، يكون للمخصص له حصة في الأرض بنسبة مساحة وحدته إلى إجمالي مساحات الوحدات المقامة على الأرض.

• التخصيص بالقرعة العلنية

وتخصص الوحدات المطروحة من خلال القرعة العلنية.
وتقر الكراسة بأن تقدم المواطن للحجز وسداد المقدم يمثل موافقة نهائية منه على الشروط والمواصفات والبيانات الواردة بها، كما يعتبر التقدم قرينة على قبول الوحدة وموقعها والمعاينة النافية للجهالة للمواقع محل الطرح.
وفي حالة وفاة المخصص له، تنتقل الحقوق والالتزامات المتعلقة بالوحدة إلى الورثة الشرعيين إذا رغبوا في الاحتفاظ بها، أو تُرد الوحدة مع إجراء التسويات المحددة وفقًا للقواعد المنظمة.

• لا يجوز الجمع بين الطرحين

ونبهت كراسة الشروط إلى أنه لا يجوز للمتقدم الحجز في محوري الإيجار المعلن عنهما، سواء وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي أو وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وفي حال اكتشاف التقدم في المحورين، يُستبعد المتقدم من الطرح.