طرح برجين فى مشروع «زاهية» بالمنصورة الجديدة خلال معرض سيتى سكيب دبى
خطة للترويج الخارجى للسوق العقارية المصرية وجذب مستثمرين لمشروعات المجتمعات العمرانية
7.5 مليار جنيه حصيلة مبيعات 5 أبراج بالعلمين الجديدة

تطرح شركة سيتى ايدج للتطوير العقارى اول مشاريعها بالعاصمة الادارية خلال مشاركتها فى معرض سيتى سكيب دبى خلال الفترة من 2 إلى 4 اكتوبر القادم، حسب تصريحات المهندس عمرو القاضى الرئيس التنفيذى للشركة.
اضاف القاضى ان سيتى ايدج قررت طرح عدد محدود من مشروع «باروك» بالعاصمة الادارية والذى يقع فى الحى السكنى ار5، مشيرا إلى ان الطرح الخاص للاجانب والمصريين بالخارج بمساحات تتراوح ما بين 130 إلى 230 مترا للوحدة السكنية، وتتيح الشركة انظمة سداد بالدولار بمزايا خاصة.
ويقام الحى السكنى ار5 على اجمالى مساحة 1000 فدان ويضم وحدات سكنية شقق وفيلات على الطراز الفرنسى القديم.
وقال القاضى إن خطة الشركة تقوم على طرح المشروع فى اواخر العام الجارى، لكن المشاركة فى معرض سيتى سكيب دبى، دفعتها لطرح عدد محدود من المشروع، قبل الموعد المخطط له.
وتشارك «سيتى ايدج» ضمن الجناح المصرى بمعرض سيتى سكيب والذى يضم 15 مطورا عقاريا مصريا، وتعتزم الشركة الترويج لمشاريعها فى العلمين الجديدة، والمنصورة الجديدة، والعاصمة الادارية وايتابا بالشيخ زايد.
وفى أغسطس الماضى وقع مدبولى بروتوكول تعاون بين وزارة الاسكان والشركة المسئولة عن تنظيم معارض سيتى سكيب الدولية، بغرض تصدير وتسويق العقار المصرى فى الخارج لبداية لتنظيم معارض عقارية خارج مصر وفى جميع دول العالم بمشاركة شركات العقارات العاملة فى السوق المصرية.
«تخطط الشركة للوجود الخارجى من خلال المشاركة فى معارض رسمية او منفردا، حيث تستهدف المشاركة فى معارض بالسعودية، والكويت، انجلترا» ــ حسب تصريحات القاضى، مشيرا إلى ان الهدف من هذه المشاركة هو الترويج للمنتج العقارى المصرى لدى السوق الاجنبية، بالاضافة إلى استقطاب مستثمرين اجانب للاستثمار فى المشروعات غير السكنية التى تقوم بها هيئة المجتمعات العمرانية.
وعن الصعوبات التى تواجه الشركات العقارية فى الترويج للمنتج المصرى بالخارج، والمعروف بتصدير العقار، قال القاضى إن المعوقات الداخلية اكبر من الخارجية، مطالبا باهمية الانتهاء من اللائحة التنفيذية لقانون الاقامة للاجانب، بالاضافة إلى تسهيل اجراءات تسجيل العقار، وتوفير منتج عقارى كامل التشطيب والذى يتناسب مع المشترى الأجنبى.
كانت الحكومة ممثلة فى وزارة الداخلية، أصدرت قرارا يسمح للاجانب بالاقامة المؤقتة غير السياحية لمدة 5 سنوات مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار، ومنح اقامة مؤقتة لمدة ثلاث سنوات نظير شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 الف دولار.
وطالب القاضى باهمية انشاء هيئة للتنشيط العقارى على غرار هيئة التنشيط السياحى، تضم جميع المطورين وتخاطب الجهات المعنية لازالة جميع المعوقات امام تصدير العقار بالخارج وتشارك فى المعارض الخارجية للترويج للسوق العقارية المصرية.
على جانب آخر، قال القاضى إن «سيتى ايدج» نجحت فى بيع 5 أبراج بمدينة العلمين الجديدة بعائد 7.5 مليار جنيه بأسعار تتراوح ما بين 29 ألفا إلى 43 الف جنيه للمتر.
وتتولى «سيتى ايدج» ادارة تطوير وتسويق بعض المشاريع التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية داخل المدن الجديدة.
وتضم ابراج العلمين 15 برجا بارتفاع 40 دورا ويضم كل برج 230 وحدة تم تسويق 5 أبراج ماعدا عددا محدودا من الوحدات، وتبقى 10 أبراج تضم وحدات ما بين سكنى وفندقى، ولم يتحدد حتى الآن موعد الطرح الثانى للابراج والفيلات، حسب تصريحات القاضى، مشيرا إلى نسبة الانشاءات بلغت 80% فى اساسيات الابراج الخمسة التى تم تسويقها.
اضاف القاضى ان سيتى ايدج تستعد حاليا لطرح مشروع سكنى «زاهية» أول مشاريع المنصورة الجديدة والذى يضم عدة ابراج وفيلات، ويضم الطرح الأول برجين بارتفاع 28 دورا، ومساحات تتراوح ما بين 130 إلى 253 مترا للشقة، 230 مترا إلى 600 متر للفيلا.
اما عن المشروعات التى تطورها الشركة، قال القاضى ان مشروع ايتابا بمدينة الشيخ زايد بلغت مبيعاته 750 مليون جنيه، لعدد 130 وحدة، والمستهدف ان تصل إلى مليار جنيه بنهاية العام
ويقام المشروع بمدينة الشيخ زايد على مساحة 77 فدانا عبارة عن وحدات اسكان فوق المميزة بنسبة 86% مساحات خضراء تتيح كثافة سكنية منخفضة.
المشروع الثانى الذى تمتلكه الشركة ب الشيخ زايد «ايتابا اسكوير»، على مساحة 14 فدانا متعدد الاستخدامات ما بين فندقى وتجارى وإدارى، والمخطط طرحه فى أكتوبر القادم، بإجمالى استثمارات 3.5 مليار جنيه.
وقال القاضى إن «سيتى ايدج» حصلت مؤخرا على قطعة ارض مساحة 76 فدانا بالشيخ زايد، وبدأت طرحها على المكاتب الاستشارية لاقامة مشروع سكنى و10% انشطة غير سكنية.
«نستهدف الاستحواذ على قطعة ارض بالتجمع الخامس خلال الربع الأول من العام القادم بمساحة لا تقل عن 200 فدان» ــ حسب تصريحات القاضى.
وعن آليات التمويل التى تعتمد عليها الشركة، قال القاضى ان الشركة تعتمد على رأسمالها وحصيلة البيع فى تمويل المشاريع التى تمتلكها فى الشيخ زايد، اما المشاريع الاخرى التى تتولى تسويقها وادارة تطويرها، يتم تمويلها عن طريق هيئة المجتمعات العمرانية المالكة للمشروع.
وكانت الجمعية العمومية للشركة وافقت فى نوفمبر 2016 على زيادة رأسمال الشركة إلى مليارى جنيه، المدفوع منه 1.3 مليار جنيه، بدلا من 540 مليون جنيه، ويضم هيكل المساهمين، هيئة المجتمعات العمرانية بنسبة 60% عبارة عن 77 فدانا مخصصة للمشروع السكنى، وبنك التعمير والاسكان بنسبة 38%، والشركة القابضة للتعمير والاسكان بنسبة 2%.