شراء 5500 متر بمنطقة البنوك باستثمارات 800 مليون جنيه لإقامة مشروع تجارى860 مليون جنيه مبيعات «كاسيل لاندمارك».. وطرح 200 وحدة الشهر الحالى
مفاوضات لتطوير 11 فدانا بمنطقة الجلالة بالشراكة
تستهدف شركة «كاسيل للتطوير العمرانى» ضخ استثمارات بقيمة 6.6 مليار جنيه فى ثلاثة مشاريع تطورها الشركة بالعاصمة الادارية ما بين سكنى وتجارى وإدارى.
وقال المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذى للشركة فى حوار لـ«الشروق» ان شركته تعاقدت على شراء 5٫500 متر مربع فى منطقة البنوك بالعاصمة الادارية مقابل 15 الف جنيه للمتر، لاقامة مشروع تجارى يضم ثلاثة ادوار وارضى باستثمارات 800 مليون جنيه من المقرر طرحه للايجار والتسليم خلال عامين.
وتعاقدت «كاسيل» على شراء 7٫600 متر مربع تقع على محور الامل بالعاصمة الادارية بين R2 و R3 مقابل 13 ألف جنيه لمتر الارض، حسب تصريحات منصور، مضيفا ان المشروع عبارة عن مبنى تجارى ادارى طبى باستثمارات 800 مليون جنيه ومبيعات متوقعة 15 مليار جنيه، وتعاقدت الشركة مع مكتب هانى سعد لعمل التصميمات والرسومات الخاصة بالمشروع تمهيدا لطرحه للبيع فبراير الجارى.
ويعد مشروع «كاسيل لاندمارك» اكبر مشروعات الشركة بالسوق المصرية، وهو نتاج الشراكة بين كاسيل للتطوير العمرانى وشركة مصر المقاصة، حيث تقوم كاسيل للتطوير العمرانى بدور المطور الرئيسى للمشروع. يبلغ حجم استثمارات هذه الشراكة 5 مليارات جنيه، يتم استثمارها فى إقامة كومباوند سكنى.
وقال منصور «باعت الشركة من مشروعها كاسيل لاندمارك 360 وحدة سكنية بعائد 860 جنيه بسعر متر يترواح ما بين 13 إلى 14.800 الف جنيه للمتر، والمخطط طرح المرحلة الثانية للبيع فى فبراير الجارى بزيادة تتراوح ما بين 10 إلى 12٪ عن المرحلة الأولى وتضم 200 وحدة».
ويضم المشروع عدد 1724 وحدة سكنية بعائد 4 مليارات جنيه، بخلاف مليار جنيه مبيعات الشق التجارى والادارى، ليصل اجمالى مبيعات كاسيل لاند مارك 5 مليارات جنيه.
أضاف منصور أن الشركة طرحت عددا محدودا من وحدات المشروع الشهر الجارى لرصد اتجاهات السوق فى الفترة المقبلة ووضوح الرؤية فيما يتعلق بالاسعار.
وطرحت «كاسيل للتطوير العمرانى» المرحلة الاولى بانظمة سداد تتراوح من 5 إلى 8 سنوات، وتطرح المرحلة الجديدة بحد اقصى 7 سنوات، حسب تصريحات منصور قائلا «زيادة مدد السداد يقلل التدفقات النقدية للمشروع، خاصة وان الشركة ملزمة بسداد قيمة الارض خلال 4 سنوات والتسليم خلال نفس هذه الفترة، وبالتالى إطالة مدة السداد يزيد الاعباء المالية على المشروع.
وقال منصور إن شركته سددت 20% من قيمة أرض المشروع.
وعن خطة الشركة لتطوير أراض جديدة، قال منصور إن كاسيل تدرس تطوير 11 فدانا فى الجلالة بالشراكة مع مالك الارض.
نترقب حاليا اتجاهات السوق والتركيز على مشاريعنا القائمة بالعاصمة الادارية لتنفيذها وتسليمها فى المواعيد المقررة، قال منصور.
وأضاف أن شركته فى انتظار صدور القرار الوزارى لمشروع كاسيل لاندمارك.
ويبلغ راس المال المدفوع لشركة كاسيل للتطوير العمرانى مليار جنيه وهى امتداد لشركة ABC والتى تأسست عام 1982 فى جدة بالمملكة العربية السعودية.