انخفاض قيمة الجنيه أحد أهم العوامل المؤثرة فى زيادة الطلب
سجلت أسعار العقارات فى مدينة نصر نموا بنسبة %13.8 خلال آخر 12 شهر، فى حين ارتفعت عقارات مصر الجديدة بنحو 8.5%، وفقا لأحدث تقرير استقصائى صادر عن «عقار ماب دوت كوم» محرك البحث المتخصص فى العقارات.
وقال التقرير إن هذا النمو يأتى فى ظل إطلاق مشاريع كبرى فى كل من مدينة نصر ومصر الجديدة، مما سيحقق دفعة قوية للسوق خلال السنوات الثلاث القادمة.
وأشار «عقار ماب» إلى عدد من العوامل التى تؤثر حاليا فى التحركات التى يشهدها السوق العقارية، بما فى ذلك الشعبية المتنامية لمدينة نصر ومصر الجديدة، وانخفاض أسعار الجنيه وما يشهده من تقلبات فى سعر صرف، وظهور سوق العقارات ذات الأسعار المتوسطة والذى تقوده شركات تطوير عقارى مثل «مجموعة المرشدى»، «تبارك القابضة»، و«مدينة نصر للإسكان والتعمير».
وتوقع التقرير حالة من الانتعاش بالنسبة لمعظم شركات التطوير العقارى على المدى القريب.
وقال عماد المسعودى، الرئيس التنفيذى لشركة «عقار ماب دوت كوم» إن السوق العقارية شهدت تحركات ايجابية فى مختلف مناطق القاهرة خلال الـ12 شهرا الأخيرة، وسادت حالة من نمو المبيعات بين معظم المطورين العقاريين، متوقعا أن تستمر على مدى الشهرين المقبلين.
وبحسب التقرير، تضمن مدينة نصر للمستثمرين عوائد إيجارية «ممتازة» خصوصا فى «المربع الذهبى» بين شارعى عباس العقاد ومكرم عبيد من جانب وطريق النصر وشارع مصطفى النحاس، نظرا لإقبال المقيمين العرب والشركات التجارية على الاستئجار فى تلك المنطقة.
وتبدأ الأسعار فى مدينة نصر من 1400 جنيه للمتر فى مناطق زهراء مدينة نصر وعزبة الهجانة وحتى 6850 جنيها فى محيط شارعى عباس العقاد ومكرم عبيد.
وأظهر التقرير زيادة الطلب السكنى والاستثمارى فى مدينة نصر بعد إطلاق عدد من المشاريع سكنية جديدة مثل «كابيتال ايست»، و«دجلة تاورز»، و«تاج سلطان» و«بريميرا»، لافتا إلى أن هذه المشاريع لاقت إقبالا كبيرا بسبب أسعارها.
أما فى مصر الجديدة، فقد تراوح سعر المتر بين 2050 جنيها للمتر و11050 جنيه للمتر، وتم رصد أعلى الاسعار فى مناطق «أرض الجولف» و«شيراتون» و«ميدان هليوبليس».
وأظهر التقرير أن الإيجارات فى مصر الجديدة تضمن عوائد استثمارية ممتازة فى منطقة أرض الجولف، لإقبال السياح العرب وبعض الأجانب عليها. وتمثل منطقة شيراتون ومربع الوزراء عصب النشاط العمرانى لوجود عدة مشاريع جديدة بها، إلا انها تشهد إقبالا متوسطا، نظرا لارتفاع الأسعار فيها بسبب ارتفاع أسعار الأراضى.
وأوضح التقرير أن الاستثمار فى المكاتب الإدارية فى شارع الثورة يمثل فرصة جيدة، نظرا لزيادة الطلب عليها من الشركات الدولية والإقليمية، وايضا يفضل الكثير الاستثمار فى المحال التجارية فى شارع الميرغنى وميدان الكوربة لارتفاع العوائد الإيجارية.
وذكر التقرير أن مشروع سيتى ستارز هليوبليس مثل نقلة فى السوق العقارية فى مصر الجديدة، حيث جمع بين النشاط التجارى والإدارى والسياحى والسكنى بشكل ناجح.
وقال تقرير عقار ماب إن إعلان الحكومة عن مشروع كايرو ايربورت سيتى وإعلان مجموعة الفطيم عن مول سيتى سنتر، سيحقق نموا نوعيا فى مصر الجديدة، حيث ستساهم هذه المشاريع فى إنعاش المنطقة وجذب المزيد من الاستثمارات إليها.
يذكر أن عقار ماب دوت كوم هو محرك بحث عقارى يتيح خدمات بيع وشراء وايجار العقارات عبر الانترنت فى كل من مصر والسعودية.