توقعات بتراجع البيع «أوف بلان» لتقليل المخاطر للعميل والمطور العقارى
فجوة تمويلية كبيرة تواجه الشركات الأكثر بيعا للوحدات بعد ارتفاع التكلفة
قال الدكتور طارق الغمراوى استشارى التطوير العقارى والرئيس التنفيذى لإحدى الشركات العاملة فى الخدمات العقارية ان تراجع سعر الجنيه المصرى تزامنا مع تداعيات الحرب الروسية الاوكرانية ستلقى بآثار سلبية على السوق العقارية.
أضاف أن المتغيرات الاقتصادية الحالية ادت إلى تراجع القوة الشرائية وهو التحدى الاكبر أمام الشركات العقارية التى ستضطر إلى رفع الاسعار الأمر الذى يتوقع معه حالة من الركود فى المبيعات فى ظل تزايد المعروض.
تابع: التمويل العقارى هو الحل الانسب لانتعاش السوق العقارية، ولكنه يحتاج إلى توافر وحدات جاهزة وهو ما يدفع إلى نشاط متوقع فى السوق الثانوى «إعادة البيع».
وبالنسبة للشركات التى تبيع «اوف بلان» قال الغمراوى إن الشركات العقارية تعانى خلال السنوات الاخيرة، بسبب زيادة مدد السداد التى تصل فى بعض الاحيان إلى 20 عاما الأمر الذى تسبب فى فجوة تمويلية المتوقع ان تتزايد مع الاوضاع الحالية للسوق.
«يعانى السوق من تزايد المعروض وفجوة تمويل دفعت العديد من المطورين للحصول على قروض بنكية وزيادة فى عمولات التسويق» ــ قال الغمراوى مؤكدا أن نظام العمل بالسوق العقارية فى مصر غير صحى ويتسم بالمخاطرة سواء للعميل أو المطور الذى قد يواجه صعوبة فى الاستمرار بالسوق.
توقع الغمرواى أن تتجه الشركات الكبرى خلال الفترة القادمة لإعادة النظر فى نموذج العمل من خلال تنفيذ جزء من المشروع قبل البيع لتفادى مخاطر السوق، بالاضافة إلى تسهيل الاقتراض البنكى والتمويل العقارى للمشترين.