كشفت وزارة الإسكان، عن خطوات الحصول على قطع أراضٍ بأنشطة مختلفة في المدن الجديدة، بنظام التخصيص الفوري للمستثمرين.
وقال الدكتور وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: الخطوة الأولى، هى: إنشاء شركة (مساهمة – تضامن – أفراد) وفقا للقواعد، وتتضمن في أغراض إنشائها النشاط المطلوب إقامته على سبيل المثال (مقاولات عامة – إنشاء وتشغيل مدارس – إنشاء وتشغيل جامعات – إنشاء وتشغيل مستشفيات – وغيرها).
وتابع: بينما الخطوة الثانية، تتمثل في استعراض الفرص الاستثمارية المتاحة بالمدن الجديدة بموقع الهيئة الإلكتروني (www.newcities.gov.eg)، أو عن طريق مراجعة جهاز المدينة المختص، وفي الخطوة الثالثة يتم تقديم طلب للهيئة لتخصيص قطعة الأرض مع تضمين الطلب بيانات القطعة (المدينة – توصيف الموقع – المساحة – النشاط)، وتقديم ما يفيد سداد مصاريف إدارية لدراسة طلبات التخصيص، ويتم تقديم الطلب على ورق الشركة وممهور بخاتمها أو من صاحب الشأن، وفي حالة الإنابة يجب إرفاق صورة التوكيل.
وأوضح أن قيمة المصاريف الإدارية مقرر وفقًا للفئات التالية: (الأنشطة العمرانية المتكاملة "عمراني متكامل - قري سياحية" بواقع 8 آلاف جنيه للقطعة الواحدة، والأنشطة الخدمية بأنواعها بواقع 5 آلاف جنيه للقطعة، وباقي الأنشطة بواقع 2000 جنيه للقطعة).
وأضاف معاون وزير الاسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن الخطوة الرابعة تنص على أنه في حالة كون قطعة الأرض غير مدرجة بالموقع الإلكتروني للهيئة، يتم إدراجها لمدة 15 يوما للنظر في وجود تزاحم على قطعة الأرض من عدمه، ويتم مخاطبة الشركة (المتقدمة أو المنتهية المفاضلة إليها في حالة التزاحم).
وتابع: بينما تتمثل الخطوة الخامسة، في سداد 10% من قيمة الأرض تمثل جدية حجز خلال 30 يوما (كحد أقصى) من تاريخ المطالبة، واستيفاء الدراسة المالية ثم العرض على مجلس إدارة الهيئة للتخصيص.
وأضاف أن الخطوة السادسة، فتنص على أنه بعد استصدار موافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، تلتزم الشركة بسداد باقي مقدم حجز قطعة الأرض (حوالي 15%) من قيمة الأرض، في حالة السداد على أقساط بالفوائد، أو سداد كامل ثمن الأرض، واستلام الأرض والشروع في التنفيذ.
وأشار الدكتور وليد عباس، إلى أن المستندات المطلوبة والواجب استيفاؤها من قبل الشركة قبل الموافقة على تخصيص قطعة الأرض، تضم ما يلي: (صورة طبق الأصل من آخر مستخرج للسجل التجاري للشركة، وصورة طبق الأصل من عقد تأسيس الشركة، وصورة طبق الأصل من صحيفة الاستثمار المنشور بها عقد تأسيس الشركة والنظام الأساسي لها، والتعديلات التي طرأت عليه "في حالة إذا كانت الشركة مساهمة، أو ذات مسئولية محدودة" إن لزم الأمر).
وتابع: كما تتضمن: (دراسة جدوى اقتصادية ومالية متكاملة العناصر، تتضمن جميع التكاليف الاسثتمارية للمشروع، بما فيها قيمة الأرض، مع بيان مصادر التمويل، وسنوات تنفيذ المشروع، وجدول توزيع التكلفة الاستثمارية على العمر الإنشائي للمشروع منذ سنة بدء المشروع، وصورة طبق الأصل من آخر ميزانية للشركة "المركز المالي" معتمدة من مراقب حسابات الشركة ومرفق بها الإيضاحات المتممة لها، وشهادة "شهادات" بأرصدة حسابات وودائع الشركة والشركاء بالبنوك معتمدة حتى تاريخه).
وبيَّن عباس ضوابط التخصيص الفوري لقطع الأراضي بجميع المدن الجديدة، وهي: تقديم طلب مستوفٍ مع سداد مصاريف الدراسة، وفي حالة التزاحم يتم المفاضلة بين الطلبات وفقا لما يلي: (السداد بالدولار – تنفيذ المشروع في مدة أقل – الشهرة العالمية – وأخيرا الاحتكام للقرعة)، مع شريطة استيفاء دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع، والملاءة المالية وسابقة الخبرة للشركة.
وقال معاون وزير الاسكان لشئون الهيئة إنه جرى إقرار آلية التخصيص الفوري للأراضي للعمل على جذب القطاع الخاص للمساهمة في تنمية المدن المنشأة حديثا "مدن الجيل الرابع"، وزيادة معدلات التنمية في بعض المدن المقامة، ولا سيما مدن الصعيد، وكذا سرعة تلبية الطلبات على الأراضي، وسرعة جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية.
وأوضح أن آليات تخصيص قطع الأراضي بالمدن الجديدة حتى مارس 2019، كانت كالتالي: (مزايدة بالمظاريف المغلقة - طرح بسعر معلن - المشاركة بين الهيئة والقطاع الخاص)، وكان الطرح والتخصيص وفقا لتلك الآليات يستغرق فترة طويلة.