العسال: جار تنفيذ 723 وحدة ونخطط لإنشاء 800 غرفة ووحدات فندقية بالساحل
تستهدف شركة مصر إيطاليا العقارية خلال العام الجارى طرح ١٫٦٣٥ وحدة باستثمارات ٧٫٥ مليار جنيه ضمن مشروعها «سولارى» برأس الحكمة، بحسب تصريحات محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب للشركة.
أضاف العسال لـ«مال وأعمال ــ الشروق» أن الشركة انتهت من إنجاز ما يقارب 30% من الأعمال الإنشائية فى المرحلة الثانية الخاصة بالفيلات بمشروع «سولارى» بينما يتم حاليًا تنفيذ 723 وحدة ضمن خطة استثمارية تقدّر بـ1.3 مليار جنيه، تمثل نحو 80% من الكبائن المستهدفة فى المرحلة الحالية.
ويركز مشروع Solare على قطاع الضيافة، تماشيًا مع التوجه الوطنى لزيادة الطاقة الفندقية إلى 500 ألف غرفة بحلول 2030.
يضم المشروع 800 غرفة فندقية ووحدات Branded Residences تحمل علامات تجارية عالمية، ضمن رؤية الشركة لتقديم وجهة ضيافة ومعيشة متكاملة تلبى احتياجات المصريين والزوار من مختلف أنحاء العالم، بحسب العسال، مشيرا إلى أن مصر إيطاليا العقارية تتبنى استراتيجية توسعية طموحة مدعومة بمحفظة أراضٍ تتجاوز 7.1 مليون متر مربع، واستثمارات مخططة بقيمة 40 مليار جنيه خلال السنوات السبع المقبلة.
ومن المخطط إطلاق مراحل جديدة بعد إطلاق مرحلة Hilltop مؤخرًا، المخطط تنفيذها على ارتفاعات تتراوح بين 26 و36 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتضم أكثر من 5,000 متر مربع من البحيرات الصناعية الصالحة للسباحة، وشاليهات تحتوى على حمامات سباحة خاصة، إلى جانب «رووف توب كلوب هاوس» يمثل أعلى نقطة فى المشروع.
وتتميز هذه المرحلة بقربها من منطقة Solare Downtown، التى تُطوَّر باستثمارات تقارب 10 مليارات جنيه، على مساحة 40 فدانًا، وتُخطط لاستقبال ما يصل إلى 30 ألف زائر يوميًا، لتصبح مركزًا تجاريًا وترفيهيًا رئيسيًا فى رأس الحكمة.
وبالنسبة لتوقعاته للأسعار، قال العسال إن الأسعار ستواصل الارتفاع خلال الموسم الحالى، بنسبة قد تتراوح بين 10 إلى 15%، وذلك نتيجة لمجموعة من العوامل المتداخلة، أبرزها:
زيادة الطلب: الساحل الشمالى أصبح وجهة استثمارية وسياحية رئيسية، خاصة مع المشروعات الجديدة والخطط الحكومية لتطوير المنطقة بالكامل، ما يعزز من الإقبال ويرفع من الأسعار.
ارتفاع تكاليف الإنشاء: الزيادة فى أسعار المواد الخام وتكاليف العمالة تؤثر بشكل مباشر على أسعار الوحدات العقارية.
زيادة ضريبة القيمة المضافة على قطاع المقاولات: رفع الضريبة من 5% إلى 14% أدى إلى ارتفاع ملحوظ فى تكلفة تنفيذ المشروعات الجديدة، مما ينعكس بدوره على أسعار البيع.
مشروعات كبرى مثل رأس الحكمة: المشروعات الضخمة مثل مشروع رأس الحكمة تجذب استثمارات محلية وعالمية، ما يرفع من قيمة الأراضى والوحدات فى المناطق المحيطة.
التضخم: لا شك أن نسب التضخم المرتفعة خلال الفترة الماضية أثرت على أسعار العقارات، لكن الأهم أن ذلك يأتى ضمن سياق اقتصادى أوسع يشهد تطورا ملحوظا، سواء من حيث حجم الاستثمارات أو الخطط التنموية التى تُنفذها الدولة.
بالتالى، من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات فى الساحل الشمالى والعقارات بشكل عام زيادات ملموسة خلال الفترة المقبلة، نتيجة لهذه المتغيرات الاقتصادية والتشريعية.