يشهد القطاع العقارى فى مدينة أبوظبى انخفاضا متواصلا فى أسعار الإيجارات والمبيعات، وفقا لتقرير أصدرته شركة «استيكو» المتخصصة فى مجال الاستشارات العقارية، والذى نشر اليوم.
وبحسب التقرير سجلت الإيجارات انخفاضا فى الربع الأول من هذا العام بنسبة 3٪ على أساس ربع سنوى، ووصلت نسبة الانخفاض على مدى الأشهر الـ12 الماضية لنحو 8%.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذى لشركة «استيكو»، إن جزءا من هذا الانخفاض يعود إلى توجه المستأجرين بشكل عام للتفاوض بشأن شروط التأجير مع تقليص الميزانيات بسبب الأوضاع الاقتصادية.
وانخفضت أسعار تأجير الفلل بنسبة 5٪ خلال الأشهر الـ12 الماضية، وبنسبة 2٪ فقط خلال الربع الأول، ويعود ذلك إلى حجم الطلب ومحدودية توافر الوحدات عالية الجودة. ومع ذلك، سجلت الفلل فى بعض المناطق مثل حدائق الراحة وبعض الوحدات فى جزيرة أبوظبى انخفاضا يصل إلى 12٪.
وأضاف: «نتوقع أن نرى المزيد من التصحيحات وتليها فترة من الاستقرار مع زيادة فى الطلب على الوحدات السكنية ذات النوعية الجيدة والأسعار التنافسية، وقد شهدنا بالفعل إطلاق العديد من الفلل على المخطط وبأسعار تنافسية مع خطط دفع مرنة، مثل مشاريع البحيرات التابعة لشركة التطوير والاستثمار السياحى مما يولد اهتماما لدى المستثمرين المحتملين».
وبشكل عام، انخفضت أسعار مبيعات الشقق بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوى وبنسبة 4٪ منذ الربع الأول من العام 2016. وشهدت العديد من المناطق انخفاضا بقيمة 200 درهم للقدم المربع لتصل إلى 1,350 درهما للقدم المربع فى المنيرة و1,300 درهم للقدم المربع فى أبراج «صن آند سكاى»، و1,250 درهما للقدم المربع فى «ذى غيت»، و1,400 درهم للقدم المربع فى مساكن شاطئ السعديات.
وشهدت أسعار مبيعات الفيلات انخفاضا بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوى، بينما انخفضت الأرقام بنسبة 5٪ سنويا. وشهدت حدائق الراحة انخفاضا بنسبة 2٪ على أساس ربع سنوى، فيما بغت نسبة الانخفاض فى منطقة الريف 3٪.
وقد تم تسليم 2700 شقة جديدة على مدى الـ 15 شهرا الماضية، وتم تأجير وبيع العديد منها بأقل من الأسعار السائدة لتسهيل عملية التسويق، وفقا لما ورد فى تقرير استيكو.
وتم الانتهاء من تسليم 1,350 شقة جديدة و150 فيلا جديدة فى جميع أنحاء أبوظبى فى الربع الأول من هذا العام. ومن المتوقع أن يسلم المطورون فى الإمارة 2,550 شقة جديدة و900 فيلا جديدة بحلول نهاية العام 2017.
وقال ستيفنز: «من المتوقع أن تساهم المشاريع الجديدة التى سيتم تسليمها على المدى القصير والمتوسط بزيادة الفرص الاستثمارية، الأمر الذى سيكون له تأثير إيجابى على حجم المعاملات العقارية».
وشهد قطاع الوحدات التجارية انخفاضا فى متوسط الإيجارات بنسبة 10٪ مقارنة مع الربع الأول من عام 2016 وبنسبة 2٪ خلال الربع. وتراوحت أسعار الإيجار فى المبانى القديمة من الفئة «ب» من 650 درهما إلى 930 درهما للمتر المربع فى الربع الأول من العام 2017، فيما حين بلغ سعر إيجار المساحات المجهزة فى المبانى الرئيسية الجديدة 1,800 درهم للمتر المربع فى المتوسط.